中国城市商业网点建设管理联合会第四次会员代表大会在京召开
中国城市商业网点建设管理联合会第四次会员代表大会于2006年6月24日在北京世纪金源大饭店隆重举行，来自全国各地近二百名会员代表参加了大会。
国资委国有大型重点企业监事会主席闫克庆、国家人民防空办公室副主任王胜利、国务院研究室综合司司长陈文玲、商务部市场体系建设司司长常晓村、商务部市场运行司副司长朱小良、国务院国有资产监督管理委员会研究室副主任郭国荣、国务院国资委行业协会联系办公室处长张涛、中国商业联合会副会长安惠民、建设部政策研究中心副主任王珏林、国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲、建设部原副部长、中国土地学会理事长邹玉川、中国市场学会理事长高铁生、安徽省原副省长张润霞等领导出席了大会，参会的兄弟协会、有关部门领导还有中国物流与采购联合会常务副会长、原国家内贸局副局长丁俊发、中国房地产业协会副会长、原建设部办公厅主任朱中一、浙江省工商行政管理局副局长徐志祥、呼和浩特市人大常委会副主任李岳清。博鳌亚洲论坛秘书长龙永图和广东连锁经营协会会长孙雄向大会发来了贺信。
大会根据第三届常务理事扩大会确定的议程，由荀培路会长作第三届理事会工作报告；由副会长单位百联集团王志刚作修改协会章程的说明；由钟铁滨副秘书长作协会财务工作报告。经过审议，与会代表一致通过了上述报告。
副会长单位国美电器集团孙一丁作第四届理事会理事候选人的产生说明。刘建湖副会长主持了第四届理事会理事、常务理事和秘书长、副会长、会长的选举。经全体代表审议：一致通过，选举产生了第四届理事会理事97名、常务理事46名和秘书长、副会长、会长，同时通过了我协会名誉会长、高级顾问和顾问。
王永平副会长兼秘书长代表新一届理事会作了《第四届理事会工作思路与要点的报告》。
商务部市场体系建设司常晓村司长到会并作了重要讲话，他首先代表商务部姜增伟副部长和黄海部长助理，向大会表示祝贺。常司长在讲话中指出，为贯彻落实科学发展观，坚持以人为本，建设和谐社会，在商业地产领域就是要网点规划先行，因此，他希望中国网联会发挥更大的作用。常司长还表示，抓好全国商贸规划与标准化工作，制定和落实城市商业网点规划，这是商务部市场体系建设司的重点工作，他们愿意今后与中国网联会及各位会员更加紧密合作，共同推动全国城市商业网点建设管理工作。
国务院国有资产管理委员会行业协会联系办公室张涛处长在讲话中指出：在国资委行业办联系的300多家协会中，中国网联会的工作是比较突出的。面对市场经济体制转型期的要求，协会通过自身及会员的共同努力，克服困难，工作有起色，值得肯定。张涛处长希望各会员单位和与会代表，要紧紧团结在协会的旗帜下，共同开创行业发展的新局面，同时希望协会继续加强自身建设，更好的发挥协会在行业管理中的作用。
在大会上，中国商业联合会安惠民副会长、建设部政策研究中心王珏林副主任、美国驻华使馆商务官员何为、安徽省原副省长张润霞、中国市场学会理事长高铁生先后发了言，他们都向大会的召开表示祝贺。新一届理事会的代表也在大会上做了发言。
24日晚，大会还举行了招待晚会。晚会上，协会还对21个行业优秀企业和11名优秀个人进行了表彰。来自专业文工团、模特队的演员们进行了精彩歌舞、杂技、时装表演。
附：博鳌亚洲论坛龙永图秘书长的贺信
贺 信
中国城市商业网点建设管理联合会：
欣闻中国城市商业网点建设管理联合会第四次会员代表大会在京召开，我谨向大会的举行表示诚挚的祝贺。
因有公务相扰，我不能前往共襄盛举，深感遗憾。我乐意受邀担任协会顾问一职，以进一步为增进商业地产企业之间的合作与交流出微薄之力。
中国商业地产是个新兴行业，也是个大有前景的行业。我希望并相信协会能在推动行业进步与发展方面作出积极贡献。
最后，预祝大会圆满成功。
博鳌亚洲论坛秘书长 龙永图
2006年6月12日
广东省连锁经营协会贺信
贺 信
中国城市商业网点建设管理联合会：
值贵会召开第四次会员代表大会喜庆之日，我们谨代表广东省连锁行业向贵会表示热烈祝贺。
贵会成立以来，致力推动中国商业网点和商业地产健康发展，为促进商业与地产的结合和提升商业地产的运营水平起到了重要的作用，其成绩有目共睹。希望今后两会进一步加强联合与合作，共同为商业网点的建设，发挥更大作用。
预祝会议圆满成功！
广东省连锁经营协会
2006年6月23日
关于表彰行业优秀企业与个人的决定
各有关单位：
为倡导先进的商业地产开发运营理念与成功经验，鼓励对行业的研究与探索，在中国城市商业网点建设管理联合会第四次会员代表大会召开之际，协会决定授予“大连万达集团股份有限公司”等10家企业“中国商业地产行业推动奖”，授予“世纪金源集团”等16家单位和陈文玲等11人“协会贡献奖”，以示表彰。
希望受表彰的单位和个人继续为行业发展作出更大贡献。
附：表彰名单
中国城市商业网点建设管理联合会
二○○六年六月二十四日
附件：获奖名单
一、“中国商业地产推动奖”获奖单位
大连万达集团股份有限公司
国美电器有限公司
百年城集团有限公司
百联集团有限公司
上海世茂建设有限公司
联华国际信托投资有限公司
苏州工业园区邻里中心管理有限公司
深圳华润万象城
凯德置地集团
铜锣湾集团
二、“协会贡献奖”获奖单位
世纪金源集团
铜锣湾集团
中坤集团
国美电器有限公司
大连万达集团股份有限公司
百年城集团有限公司
联华国际信托投资有限公司
北京同世飞天商业顾问机构
广州佳阳商业地产投资有限公司
四川省商业连锁投资开发联合会
中国房地产报
国际商报
新地产
焦点房地产网
易铺网
搜房网
三、“协会贡献奖”获奖个人
陈文玲、任兴洲、黄国雄、王珏林、万文英、迟迅、潘丽君、王学东、胡昕、方志华、李战洪
“中国商业地产与城市发展论坛”在京成功召开
著名经济学家厉以宁做主题演讲
555集团副总裁泰德做主题演讲
论坛对话嘉宾
2006年6月24日下午，中国城市商业网点建设管理联合会与中国商业地产联盟在北京世纪金源大饭店举办了“中国商业地产与城市发展论坛”。商务部、建设部、国务院发展研究中心等有关部门的领导出席了论坛。北大民营经济研究院院长厉以宁教授、加拿大555集团副总裁泰德•德斯沃特先生、沿海集团副总裁成实先生在论坛上发表了精彩演讲，二百余名企业界人士参加了论坛。
论坛还特邀建设部政策研究中心副主任、安徽省原副省长、呼和浩特市人大副主任、浙江省工商局副局长等领导和广州正佳广场、现代联合控股、中坤集团、深圳中信城市广场、世贸集团、庄胜集团、中国轻纺城、麦格理、BAZO投资、中伟银等知名企业的高管人士，分别以商业地产与城市竞争力、提升商业物业投资价值和新政下的商业地产为主题进行了嘉宾对话。华润中心总经理厉玲、博智行首席专家鲁炳全、同世飞天董事长张璋分别主持了论坛与对话。搜房网、焦点商铺网、易铺网等对论坛进行了网络直播。
大 会 日 程 安 排
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中国城市商业网点建设管理联合会第四次会员代表大会日程 |
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8：30 — 8：45 |
会议代表、嘉宾签到 |
世纪金源大饭店
一层签到处 |
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9：00 — 9：10 |
介绍领导、来宾 |
世纪金源大饭店
二层宴会西厅 |
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9：10 — 9：40 |
第三届理事会工作报告 |
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9：40 — 9：50 |
章程修改说明 |
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9：50 —10：00 |
第四届理事会候选人说明 |
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10：00—10：10 |
第四届理事会会长、副会长、秘书长候选人说明 |
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10：10—10：25 |
表决以上文件 |
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10：25—10：45 |
新一届理事会工作报告 |
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10：45—11：00 |
新一届理事单位代表讲话 |
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11：00—11：30 |
领导讲话 |
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12：00—13：00 |
午 餐 |
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中国商业地产与城市发展论坛日程 |
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13：00—13：10 |
主办单位致辞 |
世纪金源大饭店
二层宴会东厅 |
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13：10—13：40 |
主题演讲一：当前中国经济热点问题解析
演 讲 人：北京大学民营经济研究院院长 厉以宁 |
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13：40—14：00 |
主题演讲二：产权式商铺问题与政策规制
演 讲 人：大连万达集团董事长 王健林 |
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14：00—14：50 |
对 话 一：商业地产发展与城市竞争力
对话嘉宾：四川省政府顾问、安徽省原副省长、呼和浩特市人大副主任、浙江工商局副局长、广州正佳广场、现代联合控股等 |
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14：50—15：30 |
主题演讲三：国际购物中心开发管理新趋势
演 讲 人：加拿大555集团副总裁 泰德•德斯沃特 |
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15：30—15：40 |
茶 歇 |
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15：40—16：30 |
对 话 二：提升商业网点投资价值
对话嘉宾：麦格理、科特勒集团、Bazo投资、中坤集团、深圳中信城市广场、世茂集团、绍兴轻纺城等 |
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16：30—16：50 |
主题演讲四：专业市场开发与运营的成功要诀
演 讲 人：颐高集团董事长 翁南道 |
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16：50—17：40 |
对 话 三：新政下的商业地产
对话嘉宾：建设部政策研究中心、百年城、庄胜集团、中伟银、成都熊猫城、宁波轻纺城、邓与周商业顾问等 |
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17：40—17：50 |
发布2006中国商业地产发展报告 |
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14：00—15：00 |
全国商业网点建设管理工作交流会
参 加 人：各地网点办代表 |
世纪金源大饭店
二层金祥厅 |
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18：30—20：00 |
招待晚宴及颁奖仪式 |
世纪金源大饭店
二层宴会西厅 |
荀培路会长在第四次会员代表大会上的工作报告（摘要）
（2006年6月24日）
中国网联会在近20年的发展历程中，经历了行政职能、市场过渡、成功转型三个阶段。中国网联会第三届理事会的工作，正处在我国商业网点建设和商业地产开发，从计划经济的政府投资，向市场经济的企业投资转换的阶段，本届理事会成功地完成了这一历史转型。
本届理事会工作回顾
2002年3月，中国网联会更换了法人，同年9月，在银川召开了第三届八次理事扩大会。银川会议后，根据全国商业网点建设管理工作的新形势与新特点，协会按照科学发展观，坚持与时俱进、开拓创新、求真务实，坚持为政府服务、为行业服务、为会员服务的宗旨，有效地促进了新时期城市商业地产开发和商业网点建设管理的健康发展。
一、服务政府宏观决策
在商业网点资源短缺时期，国务院决定各城市按住宅建设面积7%的比例收取商业网点配套费，以安排商业企业经营，中国网联会早期的主要工作职能就是征收、规划、用好这批资金，是与地产结合最早，并最为紧密的国家级商业行业协会。随着国家取消收取商业网点配套费规定，商业投资主体日益呈现多元化趋势，特别是以住宅开发为主体的开发商进入，使得商业和地产“两张皮”的现象十分突出，严重制约着我国商业和地产的健康发展，造成了社会资源的浪费，并引发了不少问题。
由于全国城市商业网点和商业地产开发建设出现的一系列热点问题，2005年7～9月间，我们与商务部、国务院法制办、中国人民银行、中国建设银行等单位，组成全国商业地产联合调查组，对广州、杭州、重庆、武汉等十个城市的商业网点和商业地产的开发与运营情况进行了专项调查。调查形成的报告上报国务院后，引起了国务院领导的重视，并做出重要批示。
为尽快推进我国城市商业网点建设管理的规范化和法制化建设进程，2004年，在商务部的支持下，我们与西安商贸委组织召开了全国《城市商业网点管理条例》（草案）征询意见会和听证观摩会，会后形成的纪要，分别上报商务部和国务院法制办，为国家宏观决策提供服务。2006年，中国网联会、步行商业街工作委员会向商务部申报了《购物中心行业标准》和《全国商业街区管理技术规范》的立项，积极推动商业地产和商业街区的标准化建设。
我协会参与了商务部组织的全国各大城市商业网点规划评审和加快我国社区商业发展和社区商业标准等论证研讨，商务部已和我们协会在商业网点、商业地产和商业街区等重点热点领域，建立起有效的联动机制。中国网联会、步行商业街工作委员会的行业研究成果，报送国务院有关部门后引起有关领导高度重视，一些调查数据被国家和各级地方部门引用，为政府的宏观决策发挥了积极的作用。
二、引导行业健康发展
我们协会经过大量的市场调查和论证研讨，率先在全国提出了“商业地产”概念，倡导“订单地产”模式，以“互动、协同、共享”为宗旨，发起成立了“中国商业地产联盟”，吸引了全国实力开发商、品牌零售商和中介服务商的广泛参与。“商业地产”概念一经提出便被社会各界广泛引用，标志着商业和地产两个行业从割裂化、边缘化走向独立化，商业地产已经发展成为一个独立产业，成为媒体报导的热点。
我们在对全国商业地产的调研中发现，大连万达集团在开发商业地产项目前，即与国际著名商业连锁企业结成战略发展联盟，并取得了实践上的经验。大连万达“订单地产”的有益探索、成败总结和成功经验，值得向全国推广。
在过去的几年里，我们先后在北京、上海、天津、重庆、广州等近百个城市进行调研，举办高峰论坛近50次。
2004年12月，为推动行业交流，首届“商业地产国际博览会与论坛”在广州召开。2005年又成功举办了第二届，万达、世纪金源、融创、中坤、百联等国内知名企业都积极参会。
近些年来，由中国网联会暨商业地产联盟、步行商业街工作委员会主办，或者和各地人民政府、商务主管部门共同合办的“中国商业地产发展高峰论坛”，在各会员单位的支持下，正逐步成为全国商业地产、商业街区领域的品牌论坛，成为提升城市形象和促进商业地产和商业街区健康发展的重要载体，很多城市都热切希望成为下次论坛的承办城市。
三、加强专业理论研究
2003年8月，原国家经贸委在大连召开了全国大中城市商业网点建设规划经验交流会，根据大会精神，中国网联会进一步明确了新时期协会和城市商业网点建设管理工作的方向。
为了充分发挥协会的职能和更好的为会员单位服务，我们协会成立了研究中心，运用自身和社会专家资源，以刊、网、书、报及各种类型的研讨会、论证会、研修班为载体，努力加强行业的专业研究和指导服务。
为全面引导行业投资与发展，协会2005年、2006年连续两年组织业内专家、权威人士及各地研究部门、咨询机构，编写《中国商业地产发展报告》，从宏观到微观、从现状到未来，对中国商业地产近年来的发展状况、趋势，做出了详实、客观的记录和评价。商务部、国务院发展研究中心、中国人民大学、全国工商联住宅产业商会等领导和知名专家对协会的研究成果，均给予了充分肯定。
2003年，为配合商务部加快全国各城市制定商业网点规划的工作要求，我们组织编写了近60万字的《全国大中城市商业网点规划选编》，并参加了北京、上海、成都、大庆、烟台等十多个城市（市区）商业网点规划的评审与修订工作，受到各地政府、商务主管部门、商业网点工作者和会员单位的普遍欢迎和广泛好评。
针对商业地产复合型人才十分短缺，严重制约行业健康发展的现状，开办了商业地产经理人高级研修班，课程设计做到理论与实操相结合，学员问卷调查满意度高达95%。
中国网联会暨商业地产联盟、步行商业街工作委员会编辑出版的《会员简报》、《中国商业街》内刊，定期免费向会员寄发；协会开设的网站，行业信息丰富，还为会员免费发布人才招聘与招商信息，一些项目信息发布不久，便找到了合作伙伴。网站因具有较强的专业性、权威性、时效性和可读性，成为专业指导、行业交流的重要载体和平台，点击率位居商业地产类网站前茅。
四、扎扎实实为会员单位服务
为会员交流牵线搭桥。为了推动强强联合，协会领导努力促成国美与大连万达双方达成战略合作。协会还应会员单位要求，为顺驰、苏州邻里中心、杭州湖滨名品街等单位，外出考察学习牵线搭桥。近些年来，我们还协助地方“网点办”，开展互动交流与学习，受到了大家好评。
博鳌亚洲论坛是区域性国际组织，层次高，影响大。协会与论坛秘书处建立了良好的合作关系，论坛秘书处特为我会员单位参会，提供了与论坛自身会员同等优惠条件。国美电器、铜锣湾、百年城等会员企业，参加了博鳌企业家峰会与年会。2006年3月，中国房地产投资世界峰会在上海召开，这是亚洲地区本年度内最具影响力的投资大会，会议门票每张高达2千美元，成都飞森、中冶置业等一些会员单位通过协会获得了免费参会机会。
我们不但为企业创造发展机会，还为会员排忧解难。2005年，深圳星河地产在注册旗下的商业地产公司时，当地工商部门没有核准使用商业地产名称，只同意其注册为房地产经营公司，这在一定程度上对公司开展业务带来不便，星河地产的领导谈到此事后，我们马上与国家及地方工商部门联系沟通，并以协会名义专函深圳市工商局，目前当地工商部门同意注册变更。苏州邻里中心在“邻里中心” 商标注册时受到侵权，协会也积极为其奔走维权。
五、广泛开展外联合作
在过去的几年里，针对我国城市商业网点、商业地产和商业街发展的新形势和全国广大会员单位的要求，中国网联会暨商业地产联盟、步行商业街工作委员会，先后组织了赴香港、台湾、美国、欧洲等境内外进行商业网点、商业地产和商业街商务考察，并取得了圆满成功。今年5月，全球知名商业地产企业加拿大555集团副总裁访京，协会安排鹏润地产、中冶新奥置业、中关村国际商城等会员单位与其进行商务会谈，帮助他们建立良好的合作关系。2006年5月，国际不动产联盟（FIABCI）主席 Tong Kokmall先生一行来华访问，期间与协会领导进行了会谈，邀请协会作为中国联席方之一加入这一国际组织。
2006年5月，我们又组织了中国商业地产代表团参加ICSC（国际购物中心协会）年会，来自百联集团、百年城、熊猫城等企业的十一名代表参会。这是ICSC年会中的第一个中国代表团，受到了组织方的高度重视。ICSC主席迈克尔•科齐沃（Michael P. Kercheval）先生和协会其他高层领导分别会见了代表团，双方就进一步开展双边合作进行了深入探讨。会后，还考察了美国mall等一批购物中心。代表团普遍反映大开眼界。
六、不断加强自身建设
在过去的四年里，我们先后成立了步行商业街工作委员会和商业地产联盟，逐步形成了以商业网点规划、商业地产开发、商业街区管理为主体的三大领域综合服务指导体系。
与此同时，我们不断加强自身组织建设，秘书处、研究中心、会员部、培训部、编辑部、发展部的组织体系日趋完善和加强。协会还集合着一大批国内著名的专家学者和业界精英，他们以促进中国商业网点、商业地产、商业街区的健康发展为事业，他们以协会工作为己任，是协会发展的知识力量。
中国网联会按照制度化、规范化、专业化、高效化的原则不断加强自身建设，多次受到有关主管部门的表扬。
本届理事会工作体会
一、坚持为企业服务是协会工作的根本宗旨
协会要生存发展，只能靠服务，要在服务上下功夫，而且还要到位，想企业所想，急企业所急，说企业所说。服务是协会工作的出发点，也是落脚点，是衡量协会工作好坏的重要标准。
二、做好企业与政府的桥梁，促进行业发展
协会的会员单位在与政府沟通对话，提供政策建议时，希望协会出面。我们努力发挥协会这方面的功能，办企业办不了的事，让政府多了解行业，了解企业的真实状况，这样才能起到桥梁作用。
三、坚持合作开放的工作思路
商业地产市场很大，商业与地产又涉及了许多行业，我们要以行业和会员需求为考量，坚持“互动、协同、共享”的协会理念，运用多种形式、多种资源，才能为行业、为会员服务好。
四、加强自身建设是发展的重要条件
随着市场变化和产业结构的调整，会员单位对协会工作的要求也越来越高，协会工作班子必须要不断引进专业人才，提高自身素质，才能有凝聚力、代表性和可信度。
第四届理事会工作思路与要点（摘要）
2006年6月24日，中国城市商业网点建设管理联合会第四次会员代表大会在北京召开。中国城市商业网点建设管理联合会副会长兼秘书长王永平在会上代表新一届理事会向大会做了“第四届理事会工作思路与要点”的报告，内容摘要如下：
本届理事会的工作思路和下一阶段工作要点：
一、抓重点 办实事
协会工作千头万绪，我们将突出重点，遵照大家的提议，努力办好有利于行业发展的几件实事。
1、推动行业标准化建设。标准化建设是推动行业发展的基础性工作。商业地产行业发展很快，标准化建设相对落后，还有不少空白。比如《商店建筑设计规范》还是商业部与建设部1988年时颁布的，商业业态早已发生了很大变化，标准明显不适应新的形势。我们将在商务部和建设部指导下，广泛征求会员单位和行业意见，积极参与《商店建筑设计规范》标准修订工作，并推动购物中心和商业步行街等标准的制订。
2、配合好政府重点工作。协会工作离不开政府的指导，协会工作要围绕政府相关业务部门的中心工作开展。当前，搞好商业网点规划对全国商业地产建设、商业网点管理具有重要意义。由商务部起草的《城市商业网点管理条例》今年被列入国务院一类立法计划。我们要协助政府主管部门做好宣贯准备工作，《条例》出台后，协会将利用好网点规划方面的传统优势和资源，积极推动《条例》的贯彻、落实，包括为大型商业项目听证提供专业支持等等。社区商业建设是今年商务部门的另一项中心工作，商务部去年出台了社区商业示范建设标准。协会将鼓励并协助商业地产开发商，按照国家标准进行建设与管理，争取成为政府试点项目，推动这项便民、利民工程落到实处，见到实效。
3、推进会员企业间的互利合作。行业的性质和特点，决定了我们联合会是一个复合型的协会，会员构成上既有商业企业，又有商业地产开发企业，还有中介服务机构，他们之间业务上有很大的合作空间。我们要坚持协会“互动、协同、共享”的宗旨，当好平台与桥梁。不少开发商招不来商，而不少商家开店又选不到好位置，协会将通过网站、会员简报、论坛等多种沟通渠道，发布第一手商务信息，为会员提供内部合作平台。
4、建立中介服务资质评审体系。由于商业地产的规划、设计和招商与住宅有很大不同，而目前中介服务机构，不少又是从住宅领域转型而来，业务水平参次不齐，因此不少开发商对中介服务机构缺乏信任。为此，协会将逐步建立对中介服务资质评审制度，一方面可以通过资质竞争，提高中介服务机构的专业服务水平，培育一支真正专业化，有影响的中介服务队伍；另一方面也方便开发商与投资机构更快、更好地选择合作伙伴，实现强强联合。
5、开展行业信用建设。加强行业信用建设，是协会履行自身职责的客观需要，它将有利于更好地服务于会员企业，规范行业竞争秩序，维护行业利益和促进行业发展。全国整顿和规范市场经济秩序领导小组办公室和国务院国有资产监督管理委员会也联合发布了《商会协会行业信用建设工作指导意见》，要求行业协会积极开展行业信用建设。
在商业地产领域，我们认为加强行业信用建设尤其重要，并具有紧迫性。比如现在售后返租的问题比较多，其中多数是因为投资回报实现不了引发的。承诺回报的兑现与否实际上就是个诚信问题。我们将遵循“服务会员、自主建设、正面褒扬与失信惩戒相结合”的原则，致力于提高会员企业的诚信意识和风险防范能力，增强行业自律水平，规范行业内部竞争秩序。在这个目标下，为会员企业开展信用评价，提供信用管理咨询、培训和技术支持等服务，协助企业建立以客户信用状况调查、信用评价、信用投放等内容的内部管理制度。
6、推动金融创新。金融产品的不配套严重影响了我国商业地产的良性发展。售后返租出现的问题固然有开发商方面的原因，但开发商缺乏长期的融资渠道也是客观困难。所以商业地产领域的金融创新很关键。REITs（房地产投资信托基金）本土化是个重要的发展方向。协会去年已通过有关部门向国务院上报了这方面政策建议。尽管这个问题解决起来不是那么容易，但是只要是行业所迫切的、所期盼的，那么我们就必须竭尽全力去做、去呼吁。今年我们还将继续联合相关部门推动这一工作。另外，将继续支持银行、信托机构开发适合商业地产的金融新产品。
二、抓品牌 树形象
协会工作要有影响力，就要有品牌意识，必须有自己的品牌项目，我们不能追求短期经济利益，要立足于协会的长远发展，要立足于行业的整体利益。结合本协会实际，我们打算重点打造好三个品牌。
一是，编撰好年度报告。在会员单位和行业企业的支持下，协会已经连续两年编写了《中国商业地产发展报告》，在行业内已有一定影响，这是国内商业地产领域惟一的行业报告，我们要坚持做好，一年出一本，争取成为企业投资的指南、观察行业的风标。
二是，组织好行业展会。通过与兄弟单位合作，我们已经连续举办了两届全国性商业地产展，受到了业界的欢迎。我们专门去美国、法国考察，国外的商业地产展影响很大，专业观众有几万人。相比之下，国内商业地产展规模太小，专业性也不够，从差距中也让我们看到了前景与信心。要办好商业地产展，没有各会员单位、行业企业的支持是办不好的。今年第三届展会将定于11月在成都举行，希望大家支持。
三是，举办好专业培训。大家都知道，人才不足是制约我们商业地产行业发展的瓶颈，商业地产需要的是复合型人才，需要的是专业团队管理，国内更缺。所以，从现在开始，协会重点抓培训，在北京、广州举办了两期商业地产经理人高级研修班的基础上，计划今年8月与清华大学等单位合办商业地产研究生课程班。今后还将争取劳动部门的支持，开展职业资格培训。同时，与国际机构开展专业领域的版权与培训课程合作，为行业培养出一批高素质的专业人才。
三、积极开展国际交流
我国商业地产市场化开发处于发展初期，更需要借鉴国外成功经验。今年协会组团参加了美国ICSC（国际购物中心协会）年会，并考察了十多个购物中心，团员们普遍反应受益匪浅。今后协会将继续加强与世界不动产联盟、ICSC等主流国际组织的沟通交流，为企业出去学习考察、招商引资铺好路，架好桥。
四、加强组织建设
要继续发展会员，进一步扩大会员覆盖面，尤其是要吸收有成功经验的企业入会，以便于会员之间更好地相互交流与借鉴；要坚持和完善理事会、常务理事会议制度，形成民主、科学决策机制；根据会员单位不同特点申报商业立地专业委员会、商业规划设计专业委员会、商业地产投资促进委员会等分支机构，促进会员间合作与交流；要搞好秘书处制度化建设与改革创新，根据市场变化与工作需求，调整、完善内部组织机构，注重引进高素质人才，把秘书处办成一个高效、专业的办事机构，创造性地贯彻落实好理事会确定的各项工作。
当选第四届理事会会长、副会长、秘书长名单
会 长
荀培路 中国城市商业网点建设管理联合会
副会长（按姓氏笔划排序）
王永平 中国城市商业网点建设管理联合会
王宗南 百联集团有限公司 总 裁
王健林 大连万达集团股份有限公司 董事长
刘建湖 商业时代杂志社 社 长
孙一丁 国美电器有限公司 开发总经理
吴云前 百年城集团有限公司 董事长
张本胜 济南市贸易服务局 局 长
李晓东 联华国际信托投资有限公司 总 裁
陈 智 香港铜锣湾广场连锁事业集团有限公司 董事长
徐 勇 北京华联集团投资控股有限公司 常务副总裁
翁南道 颐高集团有限公司 董事长
黄国雄 中国人民大学 教 授
蔡训善 世纪金源集团 副总裁
秘书长
王永平（兼）中国城市商业网点建设管理联合会
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