商业地产并不是商业和地产的简单复合，住宅地产可通过价格杠杆来调节，应对市场的变化，商业地产则显得较为复杂，需要合理的规划、持续的经营、全方位的管理和充足的资金供给等来保障商业的可持续发展。

    住房保障、理财观念、政策调控，一个个新鲜的事物登陆宜昌并冲击着百姓平静的生活，2006年初，商业地产风暴又狂猛地刮过夷陵大地。让人无暇应对。商业地产是什么？宜昌商业地产怎么样？能带给我们什么？

　　商业地产并不是商业和地产的简单复合

　　简单的说，商业房地产指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。商业地产并不是商业和地产的简单复合，住宅地产可通过价格杠杆来调节、应对市场的变化，商业地产则显得较为复杂，需要合理的规划、持续的经营、全方位的管理和充足的资金供给等来保障商业的可持续发展。

　　宜昌商业地产起步晚，发展快，增量猛

    2004年以前，宜昌商业地产并没有形成什么气候，2005年始，宜昌商业地产项目遍地开花：均瑶国际广场、三峡国际旅游茶城、康龙家居广场、香港名店街、康莱特商城等十余个大型商业地产项目在宜昌集中放量。2006年商业步行街、中央商务区、三峡第一街等一批新型商业项目正在规划和逐步出台。步行街、主题商城、SHOPPING MALL，多种形式商业并存，新的商圈正在形成中，宜昌的商业地产可以说是起步晚，发展快，增量猛。

　　商业地产要尊重地域特性和文脉

　　一个区域的房地产发展是和当地人文文化息息相关的，当地人的生活形态在一定程度上影响了现代房地产发展的价值取向。如果说宜昌在人文文化上是一个“移民之城”，那么在消费文化上绝对是一个有超前意识的现代之城。同时，宜昌是一个旅游资源非常丰富、旅游产业相对发达的地区，宜昌商业地产的发展应当同我们区域的人文和自然文化相结合，才会有持续的生命力。

　　商业地产需要环境

　　住宅消费中，由于改善居住质量需要环境毋庸质疑，商业地产更需要环境。“在购物中休闲，在休闲中购物”即是和谐商业环境的一种表现形式。营造一种环境，让整个卖场感观流畅、明快，让消费者最大限度地感受到舒适，激发其购物、浏览的兴奋点非常重要；宜昌市没有中庭和有中庭的商场在档次上拉开了较大差距就是这个道理。因为中庭不仅可以为商家预留表演及商品展示舞台，更重要的是让消费者有一个巨大的环境体验氛围。现代商业消费已经发展为体验式消费模式，环境对于商业地产的影响将会越来越重要。

　　宜昌商业地产需要冷静思维

　　2005年底国家统计数据显示，全国商品房空置面积达1.14亿平方米，空置率高达26%，远远超过国际公认的10%警戒线，有关部门甚至将房地产列入产能过剩行业名单；宜昌现在的人均商业面积为0.8平方米，参照人们公认的理想指标香港1.1平方米的标准，差0.3个点，但宜昌的经济发展水平同香港的差距也是有目共睹的。从现实环境来看，宜昌的商业地产开发正呈现迅速增长之势，在未来几年内，商业经营会全面呈现良性发展趋势也决非易事。

　　业界人士认为，2006年是地产投资年，殷切期望开发遵守商业地产的运作规律，苦练内功，出好产品，对社会负责；同时也希望百姓朋友们擦亮眼睛，明分良莠，免受“冲动的惩罚”。

　　“如果爱他就劝他做商业房地产，如果恨他也让他去做商业房地产。”这是中国商业地产联盟秘书长王永平常用的一句口头禅。商业地产有其独特性、复杂性，宜昌商业地产的走势将来怎样，我们拭目以待。