放量之后的忧虑
     
    在政府的大力扶持下，苏州商业地产的崛起似乎指日可待。不过，当人们开始畅想着全新的商业氛围时，新的问题又让业内人士产生了担忧——大批商业用地推向市场，是否 短期内的迅速放量会导致商业物业供过于求?按照中国商业地产联盟秘书长王永平的说法，“商业地产有滞后性，其问题可能会在两三年以后集中爆发，到时持有性物业将会面临很大困难。”  
     
    最让人疑虑重重的是，人气相对不足的湖东地区能否支撑起这个体量庞大的商圈?根据发展规划，园区规划居住人口为60万人，其中湖西10万，湖东50万。而园区商业总体规划能够满足的消费人口规模是100万人，能否吸引这么多的外来消费人口?
     
    “园区作为城市副中心，缺乏综合性购物中心，精品百货的空缺致使园区中高端客源外流”，苏州工业园区城市发展有限司副总沙勇说，事实上，湖东拥有成为精品百货商圈的条件。“就业与居住人口陆续迁入湖东，而此部分人口消费能力较高；而湖东又距主城区较远，在传统观前商圈的覆盖范围之外。”
     
    “其实空置情况是否会发生，商业发展是否顺利，关键还在于定位”，沙勇认为，“填补或提升所在地商业发展空白的项目，基本上不存在风险。”
     
    "在政府大力推硼艮务业的背景下，商业地产投资趋热在意料之中。但商业地产投资要想真正进入良性互动还需一个长期的过程。”戴德梁行房地产咨询公司商铺部董事廖嘉庚表示。新鸿嘉顾问有限公司有关人士认为，．“从很大程度上来说，规划中的轨道交通的建设进程将左右园区商业的进一步发展，关键看金鸡湖新商圈能否挑起更多的重任”。   
     
    而在朱桦看来，实际上，湖东商圈根据定位、消费方式等诸多因素，并非仅依靠园区甚至整个苏州城区的人气来支撑，而是需要借助长三角“…—小时经济圈”的拉动，吸引周边城市的高端消费群体。