本报讯（记者边丽娟许跃彬）近年来，我市作为华北重要的商埠，北方最大的市场集群，商业地产近两年呈现迅猛发展的势头。但是，商业地产是一个高投入、高回报、高风险的产业，在快速发展中也出现了很多问题，如何规避风险，实现商业地产多元化，更好地符合当地的市场经济，在昨天召开的2006•中国（石家庄）商业地产高峰论坛上，国家地产界“重量级”专家及我市有关部门的负责人从商业地产的规划、投资到运营等方面进行了有益的讨论，就一些问题发表了自己独到的见解。

    中国房地产业协会副会长顾云昌说，在华北商埠石家庄的正定建设一个小商品市场，对整个华北地区，整个石家庄都大有用处。人们都在讨论环渤海湾是最热的地方，当然商业地产也是最热的地方。希望浙江、江苏或者是广东当年的房地产热带来的经济效益，商业效益带来的好的市场能够延伸到北方地区，在石家庄、在华北、在环渤海湾能够结出丰硕的果实。

    中国商业地产联盟秘书长王永平提出，商业地产一定要有专业性，商业地产这种专业性应该体现在商业地产开发运行的每一个环节，包括选址、业态的规划、物业的设计到后期的招商和运营管理，每一个环节都要体现专业性。

    他说，商业地产问题多，未来前景广，一个是市场的宏观经济的拉动，另外就是这两年有很多的商业运营有问题，这也就是后来商业地产发展提供的机遇。作为投资者，第一要改变几个误区，投资不能只看回报，要看它的规划，看规划要比业态更重要。第二是看经营者，看经营者比看开发商更重要，不要看哪个开发商名气大，商业地产的价值取决于商业，而不是取决于物业。

    他认为，石家庄市已经明确提出要把传统的商品交易市场往二环以外迁移，也明确提出了“1＋4”的组团式城市规划的蓝图，这是一个正确的方向。现在正定在建设大型的小商品市场，把这个市场规划到正定周边的商贸区里，是符合石家庄市规划的方向的。

    石家庄的专业市场如何保持竞争优势。市商业联合会会长姚振春认为，全国有十个大市场，石家庄有两个，但是现在出现了新的问题，市中心的两大批发市场给城市的交通、城市的管理、人民生活以及商户的经营成本都带来了好多问题。姚振春提出，市内批发市场今后的发展有两点：第一、升级改造。第二、向外转移。第三就是规划一定要有方向。

    正定国际小商品市场作为美国仲量联行在河北签订的第一个项目，中国区管理服务副总监曹宇晶对于为什么会选择正定做出了解释。他说，除了正定所固有的各种优势外，还有就是要开发好，后期建设好、管理好，不管是租户、还是投资商都会围绕一个核心价值，就是一定要让客户靠他的资产价值增值，作为河北甚至是华北地区小商品市场对外城市的窗口，曹宇晶期望通过先进的理念、规范的管理模式推动正定小商品市场的管理水平。