一、松江集团商业项目简介
大岛写字楼项目
天津未来的发展目标是建设一个环境优美、现代化的大都市。松江集团为适应天津市发展的需要，拟在天津市梅江南居住区大岛地块内建造一栋总建筑面积约为 100000 平方米的顶级综合性建筑，其中地下一层为超大型停车场，一至三层为商业裙房拟定为国际一流精品百货，四至三十七层为甲级国际 5A 标准的写字楼，在满足现行设计规范和本建筑物使用功能的前提下，建筑简洁明快，现代大气，实用经济，内部结构设计合理，充分满足自然通风、采光要求，建筑造型构思理想、独特，使该大厦将成为梅江南乃至天津市的标志性建筑。
水岸公馆商业街
此次开发的梅江南 5 号地水岸公馆商业街是作为不仅是水岸公馆乃至大梅江区域的大型商业配套设施，是包括餐饮、娱乐、休闲等各种业态在内的顶级商业街。
水岸公馆商业街，位于梅江南大生态区域的 5 号地块，处于梅江区域的核心位置。东临规划次干道及卫津河，南至规划支路，西面和北面均为灵动的水面，和大岛酒楼、国际俱乐部隔湖相望。优越的地理位置，令业主和住户居家遍赏风景，出行便捷迅速。
拟开发 1.5 万平米，地块内包括：
Ａ、高端住宅
Ｂ、商业
Ｃ、精品旅馆：沿湖小型旅馆。
Ｄ、码头、广场 : 主旨在于保留并增强梅江南的地域风貌特色。可以使邻里关系建立在梅江南现存低密度社区密度与高度逐渐增大的概念上，同时湖边风景取得最佳化状态。
Ｅ、景观小品：提供变化丰富的开放空间中心焦点，突出强调步行者的便利，提高绿色生态建筑的能动性。
梅江南规划人口 3 万人次，涉及周边潜在消费群 14 万人次。他们是一群高端人士的家庭；接受教育程度较高，对于具有文化感的经营项目相当热衷；消费能力强，但也比较挑剔，注重经营店品牌；社交圈较大 , 经常参加一些社交活动 , 生活质量高；消费目的强 , 购物针对性强 , 特色及错位经营的经营项目是他们的首选……这些消费者是天津地区中高档消费的主要消费团体，具有一定的经济能力及支配权，追求品牌和享乐，追求品牌实用型产品为主，消费心理较为成熟。注重品牌商品的内涵，注重投资性产品及追求更高层次的文化及娱乐享受。有大范围的社会交际圈，消费能力强．这将给商业的发展创造巨大的人力支持。
梅江区域内消费人群消费特点分析
1 ）将梅江南发展成为一个居住、购物、餐饮、娱乐为一体的多功能社区是众望所归，按照以前的规划，难以满足人们的这种需求，因此必须加以修缮。
2 ）中青年作为梅江南居住的主体，不仅仅满足单一的生态环境，更存在着对人文文化深层次的渴望 。
梅江南区域人均商业面积 vs 天津市人均商业面积
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区域 |
人口数量 ( 人 ) |
商业总面积 ( 平方米 ) |
人均商业面积 ( 平方米 ) |
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梅江南区域 |
14 万 |
6.61 万 |
0.47 |
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天津市区 |
450 万 |
300 万 |
0.67 |
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北京 |
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0.90 |
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上海 |
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1.44 |
梅江南当前商情分析
1 、现有商业设施以蓝调街区为代表，该项目自开街以来，经营良好，其档次较为适宜，但功能有欠完备。
2 、梅江南地区商业配套总体感觉滞后
整个大梅江地区的建筑体量及其人口设定数量与其现有商业设施上市量极不平衡，特别是社区配套商业设施极不完备。
3 、现有商业的整体规模较小，其功能、档次与梅江南地区建筑档次、人文环境不匹配。
以上这些都说明了梅江南的商业开发前景不可限量。社区商业的规划定位体现出社区的个性和品质，此次松江集团的商业地产开发就是充分地考察整个梅江及区域的商业情况，结合梅江的具体特点，来实现天津商圈中最自然最具文化感品质感的地方。商业潜力上升的空间极大。这里的升值潜力和发展规模不容小窥。
二、梅江南商业运营模式
·统一招商·统一经营·统一管理
·统一形象·统一规划·统一推广
面向国内外统一招商，有规模、有实力、有档次的商户，重点吸收有实力的商业巨子。低成本的入市租金，充分考虑让利于商户，与商户共造繁荣，再创辉煌，同时提供多种优惠措施，越早入场，实惠越多。
统一运作，打造品牌商业，投入大量的人力、物力、财力，长年的全方位的广告投放，组织大型营销活动共享品牌优势，给商家一个稳定的最具竞争优势的经商环境。
中国商业地产联盟拟定于 8 月中旬和天津松江集团联合举办招商活动，有意者请与联盟秘书处联系。
电话： 010-88255005
传真： 010-88255149
E-mail ： ccreu@163.com
附相关背景
一、松江集团简介
天津松江集团是一家以土地资源运营及房地产综合开发为主导产业的大型多元化产业集团。集团从城市高度对土地一、二级市场进行有层次的规划和开发，积累了丰富的大盘操作经验，同时注重品质开发与客户服务，强调运营管理的规范化，追求与客户建立长久的服务关系。集团高度重视内部人力资源建设，坚持“创新、整合、互补”的经营理念，不断进取，不断地寻找和培育新的经济增长点，实现企业快速高效发展。
松江集团致力于全国化发展战略，逐步形成了“以天津为核心，业务辐射全国”的良好发展态势。经过多年的专业化运营，集团已形成以房地产开发为龙头的多元化产业链条，目前已拥有松江置业、市政地产、深圳市梅江南投资发展有限公司等多家子公司。
集团坚持创新、品质、卓越的专业地产开发精神，不断整合行业内外优势资源，整体启动了梅江南地块的土地开发，提升其综合价值，继而松江集团又亲率国际精英规划、景观设计团队对梅江南进行了系统而又具有前瞻性的规划与开发。松江集团成功运营的天津梅江南居住区已成为天津市高端住宅的标榜，对天津房地产市场的开发特别是高端住宅的开发有着举足轻重的作用。集团在 2004 年成功地运作了汐岸国际项目，率先在业内提出了“生活不在家”的全新生活方式，获得了业内及广大消费者的广泛关注和热情支持，取得了骄人的销售业绩。
2005 年松江集团在天津的商业地产开发量将超过 10 万平方米，规模开发，资源整合的态势将使集团成为全国高端地产开发企业阵营中的生力军。
松江五大俱乐部：松江高尔夫俱乐部——高尚社交话语权、松江国际俱乐部——精英生活私有权、松江乡村俱乐部——静置生活自然观、松江大岛酒楼——生活消费价值观、松江大闸蟹养殖基地——休闲生活，无限收获。以五大俱乐部为主要载体的全新生活方式赢得全市乃至全国的普遍赞誉。
创新是松江发展的动力，品质是松江成长的根基，松江以饱满的精神，迈着坚实的步伐在浩瀚如海的市场中，厚积薄发，在卓越的境界中铸就成功。
二、 梅江南概况
梅江南居住区位于天津市东南方，是天津市主导风向的上风向，也是天津市总体规划控制的大气洁净区域，环境优美。她西临“天津市卫南洼风景区”，是市区内规划最大的消闲、避暑、旅游胜地。东侧为天津市区的主要城市干道解放南路，直达金融一条街，南为外环线，可便捷通往城市各个方向，友谊南路紧邻小区西侧横贯南北，直达市中心，交通十分便利，是天津市大学城教育圈与经济开发区工业圈、会展中心交流圈、行政文化圈、奥林匹克中心体育圈、友谊路金融圈辐射交叉的核心地带。
整合
全球精英团队同聚梅江南
共谋发展大业
梅江南居住区定位于大型现代化、人性化、生态化高档居住社区。松江集团以开阔的全球视野与和谐的发展观为指导，本着“合作、多赢”的观念，与多家国际知名的建筑、规划、产品销售等公司进行密切合作，透彻研究梅江南地区发展趋势与规划蓝图，共同组建国际一流合作团队，集中力量对梅江南地区进行整合开发。参加梅江南居住区整体规划、设计的国际合作团队包括：美国泛亚易道 EDAW 、美国 WY 、法国 JPG 、加拿大 B+H 、香港 PAL 。同时，邀请中原物业、戴德梁行、王志纲工作室及深圳尚美佳等开展营销、物业管理顾问和品牌建设、推广等工作。 2002 年 6 月，梅江南在国家建设部住宅产业化促进中心等举办的“中国住宅创新夺标”活动中，荣获“景管环境示范区”奖； 2004 年 6 月，在“创新风暴 2004 年度中国优秀住宅推介”活动中，经建设部权威机构和资深专家的严格评审，获得“中国社区规划示范住宅”称号。
在规划上，松江的做法就是创造一种新型的论证运作模式。“如何发掘地段的气质和自然风貌，且切合市场的需要，作出永恒的建筑作品”。被作为一个至关重要的议题。梅江南地区总面积 240 公顷的土地， 70% 以上的基地为水面，是天津少有的几块原生态自然湿地。其蕴含的生态价值和环境价值是任何一处人造景观所难以比拟的，所以在开发过程中，松江更注重的是对自然资源的保有和适度开发精神。在整个规划蓝图中，最重要的便是对 " 水 " 这一自然主题的完美运用。松江不单单满足于广大面积的水景湖色，而更加注重细部的水景处理，强调景观建设以实用为本的发展原则，强调居住者与水环境的融合和参与性。居住区内构划的独特水循环系统，使得每一幢住宅都能与水得到紧密联系，并且通过对人体动线的立体布局，使得整个居住区达到了依水而居，因水而动的独特生活图景。
对于梅江南的整区开发，松江置业是站在区域发展，乃至城市发展的角度上进行的。实质上，松江置业是真正意义上的城市运营商，将梅江南 3300 亩土地按照规划切割成若干块，自己只负责社区基础设施、商业配套、学校和大型公建的建设与经营，其目的是为了创造一个良好的环境，然后整合这些优秀房地产开发商各施所长，把住宅品质做好，将区域的地块价值大幅提升。松江为这些企业架起了一座可供开发的地产平台，为这些企业提供了良好的投资机遇。同时，顺驰、万科等地产强势品牌的进入也为整个梅江南地区的迅速发展提供了有力的支持力量。
梅江南居住区定位为大型现代、人性化、生态化的高档居住社区。在天津，“梅江南”就是高尚、生态、人文景观优美的生活代表。其中顺驰公司开发的半岛蓝湾、半岛豪庭、松江公司开发的汐岸国际及即将开发的 5 、 6 号地水岸公馆项目、浩天的 4 号地、宁发的 7 、 8 号地等项目以极富特色的沿湖建筑规划、优美舒适的自然环境和超凡脱俗的人文气质，营造临水而居的高尚生活社区，创造纯粹纯正的别墅生活。成为天津顶级高档住宅的代表。
整个梅江南居住区依水而建，居住区拥有５０万平方米内陆湖、１８公里水岸线，建筑规划突出水面与陆地的交织。水体和住宅组团、公建组团规划形式以自然形态为主，１４个水岸组团以半岛的形式伸入水中，使每个组团都与水充分地亲近接触。在开阔的水面中，有一个圆形的小岛成众星捧月之势，形成规划布局的核心，又打破了众多岛屿排列的呆板感觉，在自然与人工之间找到一个平衡点。水面在这里不只是建筑的装饰，更是整个区域建筑的载体。
经过几年建设，松江集团的汐岸国际居住区、大岛酒店、高尔夫俱乐部、乡村俱乐部、国际俱乐部等一系列居住休闲设施正在梅江南的湖畔静静萌生。在家门口的栈桥上垂钓、在乡村俱乐部里骑马、在湖畔球场挥杆击球、在酒店的草地上聚餐派对……一种令人向往的度假式的生活已经在这里开始。 |
