刘允洲：谢谢孙宏伟先生的致辞。下面进行第三项议程，请中国商业地产联盟秘书长王永平先生致辞，大家欢迎。

    王永平：女士们、先生们，早上好。我很高兴应邀参加这次地交会，首先请允许我代表中国商业地产联盟对各位的到来表示热烈的欢迎。大家知道当前商业地产的开发处在一个很热的状况，可以说用如火如荼来形容。国务院前不久出台了对住宅领域的宏观调控，对商业地产的整个开发趋势起了一个更大的推动作用，调控之后，有一些大的一些住宅开发商纷纷开始转型，或者涉足商业地产的建设。我国当前商业地产的形势可以说用三句话九个字概括，起步晚，发展快，问题多。商业地产应该说对一个城市的经济建设会产生很深远的影响，一个好的商业地产它比住宅项目对一个城市的经济建设的贡献要大得多。它可以解决很多人的就业问题，它可以拉动周边地块的升值，还是一个城市形象的重要展示。

    我们到许多地方去，看这个城市繁不繁荣，很多时候我们看的是商业中心热不热闹，所以一个好的商业地产对一个城市的影响是非常巨大的。但是同样一个有问题的商业地产项目对城市的破坏性也是相当大的，什么是一个坏的商业地产项目，选址如果是错误的，如果它物业本身的建设是不符合商业地产的要求，它的定位不正确，一旦形成倒闭之后会带来一系列的问题。首先这个项目，尤其很多大的商业项目都处在城市热闹的商业中心，这个项目关闭或者停业会对一个城市的景观，整个商业氛围会产生很大的负面影响，另外会涉及到很多经营户的利益。大家知道前些时候普尔斯马特倒闭之后引发了很多经营商的问题和债务的问题，引起了中央领导的高度重视。所以一个商业项目出了问题之后，他不是一个简单的物业问题，会影响到很多经营商的问题，现在很多大的商业项目不光是租而且还销售，那么一旦一个项目倒闭之后，他的回报就很难实现，甚至出现了开发商卷款潜逃的现象。所以商业项目的建设我们认为应该更加规范，但是我们国家长期以来对商业网点的规划是不太重视，商业地产的开发长期处于一个无序的状况，谁想建就建，想建哪里就在哪里。我们也有一些商业性规划，但是变化很大。前一段我们对商业地产做了调查，我们看到很多商业布局上的过多的集中，还有大量的空置，那么目前我们商业地产的现象中还有一个不良的倾向就是片面的追求大体量，前不久纽约时报曾经报道说，未来10年内全球最大的10个购物中心有5个会出现在中国，这个国家喜欢大，他们认为大有影响力，有一个人士接受采访时别人问他，为什么喜欢这么大的中心盖在这样一个小的城市，被访者说我们老板想做一个名垂青史的事情。有的银行是商业项目就严格控制贷款，但是实际情况并不是这样，我们看到大量的商业设施项目是以商住两用的名义在开发，以住宅的项目立项去获取银行的贷款，否则你很难想象我们有那么多的大型项目在如火如荼的建设当中。所以我觉得这次地交会能够从土地环节里面开始研讨商业地产，这次也包括商业地产的部分，从地块的交易都有商业地产，从源头上开始研究商业地产的形势，做一些探讨和交流我觉得很有意义。最后我预祝本次地交会能够取得圆满成功，谢谢各位。