为防止调控住宅地产后，形成新的商业地产投机风潮，商务部市场体系建设司正会同中国城市商业网点建设管理联合会、中国商业地产联盟对部分地区商业地产情况进行调

研。昨天，在由后两者和上海奉贤区海湾旅游区管委会联合举办的中国国际商业地产CEO上海(海湾)论坛上，国务院政策研究室综合司司长陈文玲直言，我国商业地产发展面临着近30%的空置率等四大挑战。

    陈文玲指出，发展盲目性、投资先天不足、运营方式缺陷及后期管理不足是目前商业地产存在的四大问题。陈文玲透露，部分城市商业地产盲目投资和建设带来非常大的过剩，现在商业地产空置率近30%，近3000万平方米的空置面积占用大量资金，形成了投资浪费；商业地产很多投资商并未按经营需要来建设商业用房，大多后天改造而缺乏必要配备；部分商业地产的运营方式是建好后出售，整个经营模式被分割，商业设施整体功能受限；最后，商业地产出售后的纠纷、服务、整体管理不足也随之而来。