记者：广州市政府“住宅禁商”政策将对降低写字楼的空置率、激活尾楼起到多大的作用？

    郑文伟：住宅禁商肯定会挤出相当数量的新的写字楼需求，但我们要对这些新的需求有个细分，很明显真正受到政策冲击的主要是一些处于创业初期的成长型企业，和从事产业服务类的中小型企业为主，他们对办公或者营业地有自己独特的需求和选择标准。由于控制成本、工作时间弹性较大等特点，这类企业走出住宅也不会去找那些租金高、管理费高，统一上下班时间，且采用中央空调的所谓高档写字楼。所以不好笼统地说有多大冲击或者是多大的利好，在市场里面买家和产品都是对应的，到这个层次的判断才是有效的。

    这类企业重新进入写字楼市场，首先受益的是与他们经营需求对等的乙丙级写字楼或裙楼物业，除了租金外，工作时间和物业服务的灵活性也是这些企业非常关注的，比如，有条件进行独立式空调安装的高层裙楼物业就可能成为首选。另一方面我们也要看到这种需求对写字楼产品创新提供的动力，我们第一要做的是研究这一块的市场需求。

    记者：广州近两三年将有250万平方米的写字楼入市，相当于过去8年的总和，广州写字楼市场将如何发展？

    郑文伟：我们也不能完全依照原来的供应比例推断现在的市场，而且目前很多新项目都是跟着广州市发展规划走的，不同地段和区域的差异也非常重要。环市东河天河北是目前广州比较成熟的商务中心，交通等基础配套设施完善，已经会聚的人气对成长型企业来说很重要。环市东一块以花园酒店为中心，是制造业、服务业、商业服务类公司聚集较为集中的区域；另一块天河北中央商务区，多为高科技产业、电讯通讯、咨询顾问、房地产公司、IT等企业租用较多。处于这两个地段并与成长型企业需求相吻合的写字楼在消化方面好于其他区域。

    珠江新城和琶洲板块，尤其是珠江新城作为铁定的未来CBD，其定位决定了它的高起点，珠江新城的写字楼多半是甲级写字楼，很多大型国企、外资企业和金融机构将在这里建立总部或者区域总部。随着中轴线广场、博物馆、少年宫一系列代表未来广州城市形象的标志性建筑开工，加上地铁的开通，珠江新城将成为广州总部经济战略的落脚点。简单说，不管广州整体市场消化快还是慢，珠江新城都是热点。

    记者：说到总部经济，在吸引外资机构和大型国企方面上海、北京似乎比广州更具优势？

    郑文伟：广州是个商业城市，从清朝开始的海外贸易使得广州传统的贸易气息较重，这与上海、北京的经济发展模式不相同，三个城市定位也不同，由此面对的客户群也有差别。广州作为贸易城市在市场辐射和物流枢纽方面有着其他城市不可比的优势，在区域内的优势就更突出了，这种差异化的城市特点将使广州更具独特的竞争力。

    作为南中国的核心城市，广州的经济容量已经非常惊人，加之每年两度大规模的广交会和2010的亚运会，都会对广州的城市建设、城市经济和城市形象产生极大的促进。体育场馆、交通设施的建设和完善，对整个城市的凝聚力有很强的推动作用。国际赛事的举办所带来的巨大广告效应，是广州与国际对话交往的一个非常好的契机。

    广州在珠三角和泛珠三角区域的地位让人们看好了在广州设立总部或办事处的前景。